Клиентам

Клиентам

Share

Если вам надо арендовать квартиру в Майами  – вы на правильной странице. Здесь мы попытались изложить основные “правила игры”, чтобы всем было проще.

Информация к сведению

График освобождения квартир, по районам и с ценами

Порядок действий по подбору квартиры в Майами через сайт MiaRent.ru

Информация об Ассоциациях домов в Майами






 

Информация к сведению

  1. по стоимости аренды – здесь приведен примерный ориентир, каждый конкретный случай индивидуален. Это связано с продолжительностью, датами (особенно, если срок аренды попадает на декабрь или Новый год). Мы стараемся просить у хозяев подробное описание цены, но, к сожалению, это почти недостижимо – такова реальность. Это особенность местных риелторов / сезонности / продолжительности аренды. Это побороть, и добиться цены раз и навсегда, невозможно.
  2. большинство риелторских агентств и компаний взымают дополнительно Broker Fee / Finding Fee / Administration Fee, тк за 300$ комиссии бегать и прыгать сильно не хочется в этом городе. Мы ПОКА этого не делаем, и работаем за комиссию от хозяина, и то, пока в добровольном формате. Что будет дальше – посмотрим.
  3. всегда держите в голове, что кто-то может вас опередить. Если вы прилетаете “через несколько дней”, и хотите посмотреть квартиру – всегда может найтись кто-то, кто придет раньше вас с деньгами, и арендует. Вряд ли, при виде денег, хозяин будет ждать “журавль в небе”. Кроме того, большОй процент беременных девушек исчезает без предупреждения. По этому, если квартира нравится – инициируйте заключение договора аренды.
  4. существует Майамская безответственность и разгильдяйство, выходные, религиозные выходные и т.п. со стороны агентов хозяина квартиры – это не редкость. Это тоже не побороть.
  5. выбирайте квартиру с датой освобождения, максимально приближенной к дате вашего приезда. Квартира свободная сейчас, вашего приезда через пол года скорее всего не дождется. Нормальный горизонт ожидания – около 1,5 месяцев.
  6. Мы не возражаем, если вы будете привлекать нескольких агентов, и не просим подписать “эксклюзив”.
  7. оплата квартиры производится по условию стороны хозяина – в 95% случаев это предоплата за весь период пребывания + security депозит за сохранность квартиры. Обычно – это предоплата, в течение 2-3 дней, после заключения договора аренды. Оплата производится на счет брокера (не агента).
  8. возврат депозита – это лотерея. Мы стараемся не работать с риелторами и собственниками с плохой репутацией. MiaRent.ru не можем гарантировать, что депозит вернут “в день выезда”, даже если было обещано. Мы не можем гарантировать, что депозит вернут в полном объеме. Реальных механизмов бороться за депозит, кроме “задалбывания звонками”, не существует. Что делать, если депозит не возвращают, написано здесь. Мы точно не можем “выбивать” депозит из хозяина, и звонить нам каждые будет в этом случае бессмысленно. Так это работает, к сожалению.
  9. если вам нужна машина в аренду в Майами – это на www.miacar.ru или на сайте Deliveryinusa.com
  10. самый верный способ – прислать точную заявку на аренду квартиры с необходимой информацией.
  11. если есть вопросы – пишите rent@miarent.ru

График освобождения квартир, по районам и с ценами







 

Порядок действий по подбору квартиры в Майами через сайт MiaRent.ru

Этап 1: Подбор квартиры

Попробуйте найти подходящую квартиру при помощи поиска на главной странице. В опубликованных объявлениях мы постарались подробно изложить условия аренды, а так же есть ссылка на страницу дома с описанием инфраструктуры дома, порядок прохождения ассоциации и фотографии общественных зон домов. Если что-то подходит – отправляйте пожалуйста запрос через форму на странице квартиры или на admin@miarent.ru

Вы можете оставить заявку (лучше это сделать) в форуме об аренде квартир в Майами, но там предложения непроверенные:

Этап 2: подготовка и подписание документов на аренду

После того, как вы определились с вариантом аренды, и мы подтвердили это с агентом со стороны хозяина, мы выходим на подготовку и заключение договора и оплату квартиры, а так же прохождение Ассоциации дома.

Процесс подготовки договора аренды, как правило такой:

а) арендатор предоставляет необходимые исходные данные для подготовки договора аренды (скачать EXСEL форму предоставления данных) + копию паспортов всех, кто будет вписан в договор аренды (страница с фотографией + копию визы в США) + Свидетельство о браке;

б) риелтор от арендатора готовит бумагу под названием Contract To Lease (некая Заявка на подготовку контракта на аренду квартиры). В ней описывается кто, что, на какой срок, за какие деньги хочет арендовать, ну и другие мелочи. Эта бумага подписывается арендатором и отправляется агенту собственника квартиры на подпись.

б) на основании подписанного Contract To Lease один из агентов подготавливает Lease Agreement (договор аренды квартиры в Майами), подписывает у собственника и направляет на подписание будущему арендатору.

в) арендатор, получив подписанный договор аренды, подписывает его, и отправляет агенту собственника подписанную копию.

г) производится оплата аренды квартиры в порядке, указанном в договоре аренды.

Этап 3 – Проверка арендатора Ассоциацией дома

многое об Ассоциациях домов в Майами написано здесь

Договор аренды почти всегда нужен для прохождения Ассоциации. Нужны так же документы, подтверждающие вашу благонадежность и финансовую состоятельность. Это могут быть выписки с банковского счета; рекомендательные письма друзей в США, и т.п. Копии ваших паспортов и виз обязательны.

Сроки и стоимость прохождения Ассоциации дома очень отличаются, но ориентироваться надо на 2 недели с момента подачи документов

График освобождения квартир, по районам и с ценами

Вверх

Share
Share